یکی از بیشترین سوالات مطرح شده در خصوص ملک مشاعی یا مال ورثه ای یا ملک ورثه ای بین سوالات متداول شما و سرچ در موتور های جستجو گر گوگل فروش ملک مشاعی بیشترین سرج را به خود اختصاص داده است که در خصوص ملک ورثه ای که از مورث به وراث او قهرا منتقل می شود جستجو شده است ، ما در این محتوا ازبین سوالات شما با عناوین ذیل
فروش ملک مشاعی غیر قابل افراز
فروش ملک مشاعی ورثه ای بدون تقسیم نامه
فروش ملک مشاعی ورثه ای بابت مهریه
فروش ملک مشاعی ورثه ای در دادگاه
فروش ملک مشاعی ورثه ای در مزایده
علاوه بر پاسخ مختصربه آنها در خصوص فروش ملک مشاعی ورثه خواهیم گفت اماابتدا ملک مشاعی چیست و ملک مشاعی ورثه ای دارای چه آثار حقوقی می باشد را توضیح خواهیم داد .
تعریف ملک مشاعی :
در قانون مدنی ایران قانونگذارملک مشاعی را مالی می داند که مالکیت آن از اجتماع شرکای بیش از یک نفر تشکیل شده باشد به عبارتی 2 نفر یا بیش از 2 نفر در یک مالی مانند ملک یا اتومبیل مشترکا مالک باشند
نحوه تقاضای فروش ملک مشاعی :
در خصوص فروش مال مشاعی ابتدا باید مباحث حقوقی افراز و تقسیم اموال مشاعی را بدانید که ارتباط مستقیم با دعوای فروش مال مشاعی دارد بنابراین شما مخاطب این محتوا را به مشاوره تخصصی وکیل پایه یک ملکی در زمینه فروش املاک مشاعی وافراز و تقسیم ترکه و تقسیم مال مشاعی هدایت می کنیم
دستور فروش ملک مشاعی :
در این قسمت با نوعی تقاضا در خصوص فروش مال مشاعی یا مال مشاعی روبرو هستید همانطور که گفتیم ملک مشاعی دارای مالکینی بیش از یک نفر می باشد که بر اساس اختلاف فی مابین در تقسیم و فروش ملک مشاعی به دادگاه مراجعه و دادخواست دستور فروش ملک را مطرح می کنند و دادگاه بدون تعیین وقت رسیدگی اقدام به دستور فروش مال و ارسال دادنامه می کند
مرجع رسیدگی به افراز و فروش ملک مشاعی :
در وهله اول اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است و در موارد استثنا در صلاحیت داداگاه محل وقوع ملک می باشد
فروش ملک مشاعی غیر قابل افراز :
اگرشما به عنوان ورثه قصد فروش ملک مشاعی غیر قابل افراز را دارید ابتدا باید بدانید ملک مشاعی غیر قابل افراز چیست زمانی که ملکی را از مورث خود به ارث می برید ممکن است بر سر تقسیم آن به توافق رسیده و با تنظیم یک تقسیم نامه بدون مراجعه به دادگاه به حق قانونی خود برسید اما مشکل در جایی است که ورثه در تقسیم مال به توافق نرسند و قصد طرح دعوا نسبت به یکدیگر را داشته باشند بنابراین پس از آنکه ملک توسط اداره ثبت محل وقوع ملک غیر قابل افزار تشخیص داده دشودیعنی غیر قابل تقسیم مانند یک واحد آپارتمان با طرح دعوای تقسیم ترکه و دستور فروش در صورت غیر قابل تقسیم بودن از دادگاه تقاضای رسیدگی می نماییم
فروش ملک مشاعی ورثه ای دارای سابقه ثبتی :
بنابراین اگر ملکی دارای سابقه ثبتی باشد پس از ثبت دادخواست افراز ملک مشاعی و غیر قابل افراز بودن آن دادگاه با استعلام از آخرین وضعیت ثبتی ملک ، میزان سهم هریک از شرکاتعیین می گردد و سند مالکیت مشاعی باطل و سند جدید صادر می گردد واگر ملک مشاعی دارای سابقه ثبتی و قابل افراز باشد مرجع رسیدگی به آن اداره ثبت محل وقوع ملک است .
طرفین در خواست دستور فروش ملک مشاعی :
هر یک از شرکا می تواند به طرفیت شرکای دیگر دادخواستی مبنی بر فروش ملک مشاعی بدهد که این در خواست در قالب دادخواست و نه لایحه ، به دادگاه محل وقوع ملک است
نحوه فروش ملک مشاعی که در تصرف یکی از وراث باشد:
اگر یکی از وراث در ملک ورثه ای متصرف باشد مانع فروش ملک نخواهد شد اما مشکل در جایی ایجاد می شود که این ورثه متصرف حاضر به امضای قرارداد فروش ملک ورثه ای نشود که در این زمان هیچ شخصی نمی تواند او را الزام به فروش سهم خودکند لاکن می توانند با طرح دعوای خلع ید مشاعی او را از ملک مشاعی ورثه ای خارج کنند.
تخصص های وکیل ارث و انحصار وراثت ، تقسیم ترکه ، گواهی انحصار وراثت ، دستور فروش ، خلع ید ملک مشاعی ورثه ای ، انحصار وراثت ایرانیان ، شکایت کلاهبرداری در صورت عدم ذکر یکی از وارثین در گواهی انحصار وراثت ، تقاضای ابطال و تصیح گواهی انحصار وراثت و.. است
پیشنهاد ما به شما مطالعه دارایی و ارث را بدانید..
پاسخ به یک مشکل انحصاروراثت دارم
شرایط قانونی خرید ملک ورثه ای توسط اشخاص ثالث
اگر تمایل به پاسخ سوالات خود در زمینه ارث و انحصار وراثت و تقسیم مال ورثه ای و یا حتی فروش و خلع ید مشاعی دارید می توانید با وکلای ما در تماس باشد .
ساعات پاسخگویی :
دفتر نیاوران : ساعت 9 صبح لغایت 20 شب و جلسه حضوری با تعیین وقت قبلی
دفتر جردن : ساعت 9 لغایت 21 و جلسات حضوری 18 لغایت 20 شب از شنبه تا پنج شنبه
دفتر سیدخندان: ساعت 9صبح لغایت 20 شب از شنبه تا پنج شنبه
دفتر بندر عباس : ساعت 10 صبح لغایت 21 از شنبه تا پنج شنبه
