مالک رسمی ملک در مبایعه نامه

یکی از دعاوی که هر شخصی ممکن است درگیر آن شود شناسایی مالک رسمی در مبایعه نامه عادی در دعاوی ملکی است و یا نقل و انتقال ملک است

مصادیق زیادی بر نقل و انتقال ملک قابل تصور است اعم از الزام به تنظیم سند رسمی ، الزام به تحویل مبیع ، الزام به اخذ پایان کار و یا حتی دعاوی دیگرمرتبط با شهرداری است مثل کمیسیون ماده 100

اثبات وقع بیع یا انتقال ملک در عقد شفاهی :

افرادی که معاملات خود را با اقدامی غیر از سند رسمی و یا سند عادی مکتوب با فرد طرف مقابل انجام داده است ، به دلیل نداشتن سندمکتوب در انتقال ملک ناچار است جهت اثبات وقوع بیع خود در دادگاه طرح دعوا نماید که مراحل قانونی انتقال ملک به این روش مستلزم مشورت با وکیل ملکی متخصص است .

اختلاف مالکیت رسمی در انحصار وراثت :

همچنین گا ها در پرونده های انحصار وراثت و یا تقسیم ترکه نیز بحث اختلاف در مالکیت بین وراث و یا اشخاص ثالث  نیز مطرح گردیده که  در ادامه به آن ها اشاره خواهیم کرد  .

شناسایی مالک رسمی ملک :

اولین قدم در معامله با شخصی که خود را مالک یک ملک جهت معامله با شما معرفی کرده است شناسایی مالکیت رسمی وی می باشد

زمان شناسایی مالک رسمی ملک:

بهترین زمان در شناسایی مالک رسمی ملک موضوع مورد معامله همان ابتدای انجام معامله است که می توانید قبل از معامله ملک با همکاری شخص فروشنده مدعی مالکیت از این موضوع به نحو شفاف آگاه شوید چرا که پس از وقوع معامله و پرداخت ثمن و یا حتی پرداخت قسمتی از ثمن ممکن است با مشکلاتی همانند عدم همکاری فروشنده روبرو شوید و درگیر پرونده های حقوقی و کیفری متعددی در مراجع قضایی جهت احقاق حق خود شوید .

نحوه شناسایی مالک رسمی ملک :

نظر به آنکه شناسایی مالک رسمی املاک به عنوان یکی از موارد محرمانه در دفاتر ثبت اسناد و املاک به شمار می آید بهتر است در بدو تنظیم معامله خود با فروشنده مدعی مالکیت یک ملک با در دست داشتن اسناد مالکیت و حضور وی در دفتر اسناد رسمی محل و یا هر اسناد رسمی دیگری با توجه به صلاحیت عام دفاتر اسناد رسمی جهت استعلام آخرین وضعیت ملک اقدام نمایید

عدم شناسایی مالک اصلی و یا مالک رسمی ملک :

یکی از پر چالش ترین مشکلاتی که شخص در هنگام معامله ممکن است با آن روبرو شود زمانی است که به موجب یک وکالت نامه رسمی حق فروش یک پلاک ثبتی ملک دست به دست چرخیده و یا با تنظیم یک مبایعه نامه عادی ملک به وی منتقل شود که اثر اساسی آن در زمان تنظیم سند رسمی نمایان خواهد شد چرا که در این مواقع زمانی که قصد انتقال ملک خریداری شده به نام خود را با سند رسمی دارید یکی از الزامات قانونی آن طرف دعوا قراردادن کلیه اشخاصی است که از ابتدا ملک را به یکدیگر منتقل داده تا آخرین انتقال که به شما منتقل کرده است و در این زمان است که ناچارید مالک رسمی ملک را شناسایی کنید تا به طرفیت وی دادخواست الزام به تنظی سند مطرح کنید . و صرفا توسط وکلای متخصص ملکی می توانید به طرق قانونی از آن مطلع و دادخواست خود را مظرح نمایید

مالک رسمی در عدم صحیح انتقال ملک :

یکی از دعاوی مهم ملکی به دلیل تنظیم غیر اصولی قرارداد است که توسط افراد غیر متخصص تنظیم شده ، امروزه همانند سابق افراد در جهت خرید ملک با مراجعه به یک مشاور املاک عقد فی مابین که در قانون عقد بیع است تنظیم می کنند بدون علم و آگاهی به مفاد و موارد مندرج در آن عقد که در اینده با چه چالش های حقوقی آن ها را درگیر خواهد کرد لذا پیش نهاد می شود قبل از آنکه به پای معامله بروید و سرمایه چندین سال زحمات خود را با امضای یک برگ کاغذ که هیچ اطلاع حقوقی از مفاد آن دارید از دست ندهید و به همراه یک وکیل و یا کارشناس متخصص حقوقی در امر قرارداد و املاک حضور داشته باشید .

شناسایی مالک رسمی در املاک ورثه ای :

گاها با پرونده هایی روبرو شده ایم که افراد پس از مهاجرت از کشور طی سالیان سال به کشور خود برنگشته و املاک آنها بلا تکلیف رها شده است و پس از فوت آنها وراث در جهت انحصار وراثت و تقسیم اموال مورث خود به کشور برگشته اماده به دلیل عدم داشتن سند مالکیت و عدم اطلاعات کافی از اموال نتوانسته اند املاک مورث خود را شناسایی نمایند و این یکی دیگر از معضلات عدم شناسایی مالک رسمی املاک است .

ضرورت داشتن یک وکیل ملکی در شناسایی مالک رسمی املاک :

یا توجه به آنکه در مطالب فوق در خصوص ضرورت شناسایی مالک رسمی گفته شد تا در معاملات خود با مشکل حقوقی و یا کیفری انتقال مال غیر و یا کلاهبرداری روبرو نشوید داشتن یک وکیل دادگستری آگاه به امور و یا متخصص در امور ملکی برای شما نیاز جدی است چرا که ممکن است یا کوچکترین مسئله که از دید شما پنهان است اما از نظر قانونی مهمترین مسئله محسوب می گردد سرمایه خود را از دست بدهید که جبران نا پذیر باشد

پس بسیار ضروری است که در جهت حفظ حقوق شهروندی به ویژه حقوق مالی افراد از تشکیل پرونده های متعدد در محاکم و جلوگیری از بروز اختلافات ملکی اولا در نظام حقوقی کشور راه حل های آن نهادینه شود و دوما در مراجعه به وکیل دادگستری در جامعه فرهنگ سازی شود .