گاها ما وکلا با وراثی روبرو هستیم که از مورث خود صرفا ملکی که داری سند عادی است به ارث برده اند و در مالکیت متوفی بین آنها اختلاف است ما در این مختصر به شما خواهیم گفت زمانی که با چنین مواردی روبرو هستید کدام راه حل حقوقی را انتخاب کنید در جهت اثبات مالکیت ملک ورثه ای با سند عادی و تقسیم ملک ورثه ای و فروش ملک ورثه ای فی مابین ورثه .
تقسیم ملک ورثه ای چگونه است :
مطابق قانون ثبت ایران ،دولت صرفا کسی را مالک می شناسد که نام او در دفتر ثبت املاک درج شده باشد و پس از ثبت ملک دردفتر املاک طبق قانون هیچ کس حتی دادگاه حق ابطال آن را ندارد بنابراین در صورت ثبت ملک پس از درخواست تحریر ترکه و استعلام از مرجع مربوطه ،ملک قابل تقسیم فی مابین وراث است اما ما در مطلب تقسیم ملک ورثه ای با سندعادی به دنبال پاسخ در خصوص اثبات مالکیت ملک ورثه ای با سند عادی وتقسیم ملک ورثه ای با سندعادی می باشیم.
اثبات مالکیت ملک ورثه ای با سندعادی :
در رسیدگی به این نوع دعاوی در محاکم دادگستری ، اگر نسبت به مالکیت متوفی اختلاف باشد ابتدا دادخواست اثبات مالکیت از ناحیه خواهان مطرح می گردد تا دادگاه پس از احراز مالکیت فروشنده به طرق قانونی حکم به صحت بیع و اثبات مالکیت متوفی صادر کندو سپس اقدام به تقسیم ملک ورثه ای با سندعادی نمایند.
اثبات مالکیت ملک ورثه ای با شهادت شهود :
گاها با موردی روبرو هستیم که ملک متوفی نه دارای سابقه ثبت رسمی است و نه دارای سند عادی مالکیت است لاکن صرفا متوفی به همراه وراث خود سالیان طولانی در آن ملک متصرف و یاساکن بوده اند در این خصوص نحوه طرح دعاوی و اثبات مالکیت به آسانی مراحل بالا نخواهد بود لذا پیش نهاد می شود اگر در خصوص اثبات مالکیت ملک ورثه ای بدون ثبت رسمی و یا داشتن سند عادی روبرو هستید پیش نهاد میشود با وکلای متخصص امر مشاوره تخصصی در خصوص چگونگی اثبات مالکیت ملک ورثه ای بدون سابقه ثبت ویا اسناد عادی مشورت کنید.
دلایل اثبات مالکیت ملک ورثه ای :
مستندا به ماده 51 قانون آیین دادرسی مدنی قانون گذارذکر دلایل و وسایلی که خواهان برای اثبات ادعای خود دارد از سند و نوشتجات و اطلاع مطلعین در ستون دادخواست الزامی می داند نتیجتا اگردر جهت اثبات مالکیت ملک ورثه ای به شهادت شهود استناد می نمایید باید اسامی و مشخصات و محل اقامت آنان را دقیقا ذکر نمود .
تقسیم ملک ورثه ای بدون گواهی انحصار وراثت :
پس از اثبات مالکیت ملک ورثه ای اگر وراث قصد تقسیم و قروش آن را داشته باشند وبا در خواست تقسیم ترکه به دادگاه ، گواهی انحصار وراثت خود را ارائه ندهند و یا نتوانند آن را ارائه دهند از آنجا که رابطه وراثت با شهادت شهود اثبات می گردد می توانند برای رسیدگی به تقسیم ترکه از دادگاه تقاضای استماع شهادت شهود نمایند لاکن در این خصوص دادگاه مکلف است به قوانینی اشاره نماید که پیش نهاد می شود در این خصوص با وکیل متخصص در امور انحصار وراثت مشورت کنید.
پیشنهاد می شود در این خصوص فروش ملک مشاعی ورثه ای
تقسیم ترکه انحصار وراثت ایرانیان خارج و داخل ایران
شرایط قانونی خرید ملک ورثه ای توسط اشخاص ثالث
مطالعه گردد
وکیل وکیل سید خندان
وکیل وکیل در نیاوران /وکیل پایه یک دادگستری در نیاوران
